5 min lezen
Kunt u een woning verkopen met een huurder erin?
Ja. Een verhuurde woning mag u gewoon verkopen. De huurder hoeft daar geen toestemming voor te geven. Het huurcontract gaat bij de verkoop automatisch over op de nieuwe eigenaar. Dit heet 'koop breekt geen huur'.
Voor de huurder verandert er dus weinig: dezelfde huurprijs, dezelfde voorwaarden en dezelfde rechten. Alleen de verhuurder wordt een andere partij.
Wie koopt een verhuurde woning?
Een particuliere koper die zelf wil wonen, heeft weinig aan een woning met een zittende huurder. Daardoor is de groep kopers kleiner. Verhuurde woningen worden vooral gekocht door beleggers die de huurinkomsten waarderen.
Een directe koper zoals Hollandse Vastgoed Combinatie koopt verhuurde woningen als normaal onderdeel van de portefeuille. U hoeft de woning dus niet eerst leeg te krijgen.
Hoe wordt de prijs bepaald?
Bij een verhuurde woning spelen andere factoren dan bij een lege woning. Wij kijken onder meer naar:
- De huurprijs en de ruimte binnen de huurregels
- Het type en de looptijd van het huurcontract
- De staat van de woning en het onderhoud
- De locatie en de vraag naar huurwoningen in de buurt
- Wat de woning leeg zou opbrengen op termijn
Welke stukken heeft u nodig?
Met deze stukken gaat het beoordelen sneller:
- Het huurcontract en eventuele aanvullingen
- Een overzicht van huurbetalingen en indexeringen
- Het energielabel
- Bij een appartement: stukken van de VvE
- Informatie over recent onderhoud
Zo verloopt de verkoop aan Hollandse Vastgoed Combinatie
U deelt de basisgegevens via het formulier. Wij nemen persoonlijk contact op, bekijken de woning in overleg met de huurder en doen een schriftelijk voorstel. Gaat u akkoord, dan regelt een onafhankelijke notaris de levering op een datum die u uitkomt.
Wilt u uw vastgoed verkopen?
Vertel ons kort om welk object het gaat. Wij nemen persoonlijk contact met u op.
Vastgoed aanbieden
